郑州新版房地产抵押管理办法出炉 预售房也可抵押

    【新闻摘要】办完房产证后,房子可以多次抵押。张建英介绍说:“比如你的房子值100万,银行按照规定可以贷款给你六成,就是可以贷60万。你刚开始贷了30万,过一段时间可以再抵押贷款,再贷30万元。”不过,办法还有规定,房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额。

　　家有一房,不仅可以实现幸福蜗居,还能抵押出去贷出真金白银应急或理财。房子抵押多少钱,不再评估公司“一口清”,可以双方商量说了算;未成年“房二代”只要监护人写保证,也有抵押权;同一栋房子,可以切成几块“蛋糕”分别先后抵押;按揭房没有房产证不能抵押。昨日,郑州市出台新版房地产抵押管理办法(以下简称“办法”),从2014年1月起,给靠房吃贷者的应急、理财,加上更粗的保险绳。

　　现象

　　去年一年超18万宗房屋抵押

　　记者从郑州市房管局了解到,房地产抵押贷款已经由20年前的“虾米”业务,变成了“鳄鱼”项目,按揭房屋、抵押贷款变现等现象让房奴有了以房换钱的资本。数据显示,2012年全年,郑州市就有18.54万宗抵押。

　　郑州市房地产抵押办公室主任张建英说,较之1999年出台的“老版”房地产抵押管理办法,新办法根据我国物权法、住建部出台的房屋登记办法等加以完善,比之前的版本更详尽,比如对登记机构、抵押当事人、合同出现纠纷的争议方式处理规定更加完整。

　　解读

　　1.预售房也可抵押了 但是要拿到“房本”

　　啥房子可以做抵押?

    办法规定,依法取得房屋所有权证的房屋、依法办理预告登记的预购商品房、符合房地产转让法定条件的国有土地上房屋在建工程。

　　这是否意味着有预告登记的预售房就能申请贷款?且慢,您还得先掏房本本!张建英说,从开发商手中买到达到预售条件的房子,可以走按揭,也就是“预售商品房抵押权预告登记”。但是按揭后,没有办下房产证前,不能抵押。而全款付清商品房,也必须在拿到房本后,才能进行抵押处置。