人民日报:细问郑州限购新规

从需求看，郑州人口基数特别大，外来人口也很多，包括刚性需求在内的住房需求，一直保持旺盛势头。

8月下旬，住建部召开包括郑州在内的7个城市的座谈会。在座谈之前，这一轮的调控政策就已有所准备。政策目标就是：保护和支持刚性需求、打压投资性需求，增加有效供应，抑制房价过快上涨。

记者：之前的限购政策是否达到了预期效果？

江文静：2011年3月，郑州市开始实施限购。当年，郑州市区房价呈现出涨幅放缓、停涨的趋势。

2012年，商品房库存及价格和2011年比相对稳定，但供小于求的情况开始出现。

2013年，郑州楼市供求关系紧张局面进一步扩大。3月31日，市政府发布继续调控楼市的通知，被外界称为“郑六条”。此后，5月房价涨幅得到了控制，但6月、7月房价涨幅很快。

记者：收紧限购能稳定房价吗？

江文静：我们的口号是房价零增长，这也是我们的目标。

可以从两个数据来看：一个是市房管局每月发布的“郑房指数”。今年8月，市区商品住宅销售均价7589元每平方米，这个绝对值我们希望调控后不要涨；另一个是国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况，我们希望下半年环比零增长，进而同比零增长。

二问

20岁单身人员满足刚性需求即可

限购年龄为何提高？

记者：有人认为，郑州新一轮调控将限购范围由家庭扩大到个人，对此应怎样理解？

江文静：此次调控，并不是将限购范围由家庭扩大到个人。

通常来看，一个家庭主要是指夫妻双方和未成年子女。而孩子满18岁成年后，就可以独立成家。因此，我们不是将限购范围由家庭扩大到个人。其根本目的还是进一步保护刚性需求、压缩投资需求空间，缓解供求矛盾。

记者：限购年龄为何定在20岁？会不会抑制刚性需求？

江文静：9年义务教育加上3年高中或者职业技术学校的教育，18岁的年轻人通常还在学校读书。这部分人群应该说还不属于刚性需求的范围，一般不需要买房。

我国法定结婚年龄是女性20岁、男性22岁，所以把单身人员购房年龄从18岁推迟到20岁。20岁之后可以结婚，可能有买房需求，允许其购买1套住房。但他们毕竟是年轻的单身人士，买1套房是刚需，买第二套房就是投资了，所以要适当加以限制。即年满20岁的单身人员只能购买1套，满足其刚性需求即可。

应该说目前还是刚需为主，这里有两个数据可以证明：今年1~7月，郑州销售的商品住宅中，90平方米以下的中小户型占了59.9%。两室一厅的房子，小青年结婚用，这也是刚性需求购买最多的户型。另外，今年1~7月，郑州共售出商品房约4.8万套。我们从中抽样1.5万套发现，商业贷款以及公积金贷款比率高达82.87%，往年80%都不到。炒房的人应该不怎么去贷款，贷款的还是刚需为主。

通俗地讲，在暂时性供求关系偏紧的情况下，大家都有购房需求，就需要比一比、排排队，看看谁更迫切。