郑州回应收紧楼市限购政策 为何提高限购年龄?

2013-09-05 08:41:21 来源: 人民日报

    记者:之前的限购政策是否达到了预期效果?

    江文静:2011年3月,郑州市开始实施限购。当年,郑州市区房价呈现出涨幅放缓、停涨的趋势。

    2012年,商品房库存及价格和2011年比相对稳定,但供小于求的情况开始出现。

    2013年,郑州楼市供求关系紧张局面进一步扩大。3月31日,市政府发布继续调控楼市的通知,被外界称为“郑六条”。此后,5月房价涨幅得到了控制,但6月、7月房价涨幅很快。

    记者:收紧限购能稳定房价吗?

    江文静:我们的口号是房价零增长,这也是我们的目标。

    可以从两个数据来看:一个是市房管局每月发布的“郑房指数”。今年8月,市区商品住宅销售均价7589元/平方米,这个绝对值我们希望调控后不要涨;另一个是国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况,我们希望下半年环比零增长,进而同比零增长。

    二 问 限购年龄为何提高

    20岁单身人员满足刚性需求即可

    记者:有人认为,郑州新一轮调控将限购范围由家庭扩大到个人,对此应怎样理解?

    江文静:此次调控,并不是将限购范围由家庭扩大到个人。

    通常来看,一个家庭主要是指夫妻双方和未成年子女。而孩子满18岁成年后,就可以独立成家。因此,我们不是将限购范围由家庭扩大到个人。其根本目的还是进一步保护刚性需求、压缩投资需求空间,缓解供求矛盾。

    记者:限购年龄为何定在20岁?会不会抑制刚性需求?

    江文静:9年义务教育加上3年高中或者职业技术学校的教育,18岁的年轻人通常还在学校读书。这部分人群应该说还不属于刚性需求的范围,一般不需要买房。

    我国法定结婚年龄是女性20岁、男性22岁,所以把单身人员购房年龄从18岁推迟到20岁。20岁之后可以结婚,可能有买房需求,允许其购买1套住房。但他们毕竟是年轻的单身人士,买1套房是刚需,买第二套房就是投资了,所以要适当加以限制。即年满20岁的单身人员只能购买1套,满足其刚性需求即可。

    应该说目前还是刚需为主,这里有两个数据可以证明:

    今年1—7月,郑州销售的商品住宅中,90平方米以下的中小户型占了59.9%。两室一厅的房子,小青年结婚用,这也是刚性需求购买最多的户型。另外,今年1—7月,郑州共售出商品房约4.8万套。我们从中抽样1.5万套发现,商业贷款以及公积金贷款比率高达82.87%,往年80%都不到。炒房的人应该不怎么去贷款,贷款的还是刚需为主。

    通俗地讲,在暂时性供求关系偏紧的情况下,大家都有购房需求,就需要比一比、排排队,看看谁更需要、谁更迫切。

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