郑州优质教育资源稀缺捧热学区房 市民称5年涨15万

案例

5年前买的学区房 现在“涨了”15万

王女士的女儿今年已经初中毕业，今年中招考试发挥不错，以她目前的分数上一所省级示范性高中不成问题。

“上小学的时候，她学习成绩在班里就是中等。”回忆起以前，王女士无限感慨，“小学就不太好，再分到一所薄弱初中，成绩肯定还上不去。”

2008年，王女士在天下城买了套小户型，“买的时候差不多是7500元（每平方米），划片的初中是七中。”“现在我们小区房子均价在12000元（每平方米）上下。”一晃5年过去，王女士家的房子也身价倍增。教育投资的目的已经达到，现在一家人计划把房子卖出去，“差不多能卖40多万元，比买的时候涨了15万元”。

作为新建成区，郑东新区的房价一直处于领跑状态。与金水区不同的是，这里的学区房多为高层新楼盘。2010年，周女士以每平方米8000元的价格买下了一套80平方米的新建学区房。“当时基本是抢到的，非常火爆，现在附近已经涨到1万（每平方米）了。 ”

分析

学区房年均涨幅13%以上

“这几年郑州房价整体都在涨，平均每年的涨幅在13%左右。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，近5年来，学区房的涨幅不会低于这个数字，“会略高一些。”

21世纪不动产区域经理李东介绍，近些年来，随着国家对楼市进行了密集调控，投资型客户明显减少。但是他说：“其实，专门针对学区房的投资型客户很少，但学区房有上好学校的卖点，投资者也会选择。”

建议

自用兼投资 最好选择小户型

学区房可以看做是教育投资和地产投资的双重投入。“任何投资都有风险。”赵进京说，风险越大，可能收益越大。

另外，与购买其他房屋一样，买学区房的时候要注意整体环境，另外就是周边道路交通。“建议购买小户型的学区房，容易出手。”

因为划片调整等因素，单纯投资风险较大。一位业内人士建议，目前学区房价格已经比较高，且多不是新房，容易受到限贷等因素的影响，所以买学区房最好是自用兼投资的，以期达到资源利用的最大化。